财会〔2018〕35号99bt工厂怎么下载
国务院相干部委、相干直属机构，各省、自治区、直辖市、筹备单列市财政厅（局），新疆坐褥建立兵团财政局，财政部驻各省、自治区、直辖市、筹备单列市财政监察专员服务处，相干中央治理企业：
为了恰当社会主义商场经济发展需要，法度租赁的管帐处理，擢升管帐信息质地，字据《企业管帐准则——基本准则》，我部对《企业管帐准则第21号——租赁》进行了转换，现予印发。相做事项告知如下：
一、在境表里同期上市的企业以及在境外上市并遴选海外财务讨教准则或企业管帐准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起实行；其他执行企业管帐准则的企业自2021年1月1日起实行。
二、母公司或子公司在境外上市且按照海外财务讨教准则或企业管帐准则编制其境外财务报表的企业，不错提前执行本准则，但不应早于其同期执行我部2017年3月31日印发的《企业管帐准则第22号——金融器用说明和计量》和2017年7月5日印发的《企业管帐准则第14号——收入》的日历。
三、执行本准则的企业，不再执行我部于2006年2月15日印发的《财政部对于印发<企业管帐准则第1号——存货>等38项具体准则的告知》（财会〔2006〕3号）中的《企业管帐准则第21号——租赁》，以及我部于2006年10月30日印发的《财政部对于印发<企业管帐准则——应用指南>的告知》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业管帐准则第21号——租赁〉应用指南》。
执行中有何问题，请实时反馈我部。
附件：企业管帐准则第21号——租赁
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财政部
2018年12月7日
附件：
企业管帐准则第21号——租赁
第一章 总则
第一条 为了法度租赁的说明、计量和相干信息的列报，字据《企业管帐准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 租赁，是指在一依时候内，出租东谈主将钞票的使用权让与承租东谈主以获取对价的合同。
第三条 本准则适用于统统租赁，但下列各项除外：
（一）承租东谈主通过许可使用条约取得的电影、摄像、脚本、文稿等版权、专利等项方针职权，以出让、划拨或转让时势取得的地皮使用权，适用《企业管帐准则第6号——无形钞票》。
（二）出租东谈主授予的学问产权许可，适用《企业管帐准则第14号——收入》。
勘测或使用矿产、石油、自然气及雷同弗成再生资源的租赁，承租东谈主承租生物质产，遴选建立筹备布置等时势参与内行基础容貌建立、运营的特准筹备权合同，不适用本准则。
第二章 租赁的识别、分拆和合并
第一节 租赁的识别
第四条 在合同入手日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。淌若合同中一方让渡了在一依时候内胁制一项或多项已识别钞票使用的职权以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
除非合同条件和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
第五条 为细目合同是否让渡了在一依时候内胁制已识别钞票使用的职权，企业应当评估合同中的客户是否有权取得在使用时候内因使用已识别钞票所产生的险些全部经济利益，并有权在该使用时候主导已识别钞票的使用。
第六条 已识别钞票频繁由合同明确指定，也不错在钞票可供客户使用时隐性指定。然则，即使合同已对钞票进行指定，淌若钞票的供应方在统统这个词使用时候领有对该钞票的本体性替换权，则该钞票不属于已识别钞票。
同期恰当下列条件时，标明供应方领有钞票的本体性替换权：
（一）钞票供应方领有在统统这个词使用时候替换钞票的践诺才略；
（二）钞票供应方通过利用替换钞票的职权将取得经济利益。
企业难以细目供应方是否领有对该钞票的本体性替换权的，应当视为供应方莫得对该钞票的本体性替换权。
淌若钞票的某部分产能或其他部分在物理上弗成区分，则该部分不属于已识别钞票，除非其本体上代表该钞票的全部产能，从而使客户取得因使用该钞票所产生的险些全部经济利益。
第七条 在评估是否有权取得因使用已识别钞票所产生的险些全部经济利益时，企业应当在商定的客户可使用钞票的职权范围内接头其所产生的经济利益。
第八条 存不才列情况之一的，可视为客户有权主导对已识别钞票在统统这个词使用时候内的使用：
（一）客户有权在统统这个词使用时候主导已识别钞票的使用方针和使用时势。
（二）已识别钞票的使用方针和使用时势在使用期入手前已事先细目，而况客户有权在统统这个词使用时候自行或主导他东谈主按照其细方针时势运营该钞票，或者客户想象了已识别钞票并在想象时已事先细目了该钞票在统统这个词使用时候的使用方针和使用时势。
第二节 租赁的分拆和合并
第九条 合同中同期包含多项单独租赁的，承租东谈主和出租东谈主应当将合同给予分拆，并分别各项单独租赁进行管帐处理。
合同中同期包含租赁和非租赁部分的，承租东谈主和出租东谈主应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非企业适用本准则第十二条的规章进行管帐处理，租赁部分应当分别按照本准则进行管帐处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业管帐准则进行管帐处理。
第十条 同期恰当下列条件的，使用已识别钞票的职权组成合同中的一项单独租赁：
（一）承租东谈主可从单独使用该钞票或将其与易于取得的其他资源一齐使用中赚钱;
（二）该钞票与合同中的其他钞票不存在高度依赖或高度关联关系。
第十一条 在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租东谈主应当按照各租赁部分单独价钱及非租赁部分的单独价钱之和的相对比例分担合同对价，出租东谈主应当字据《企业管帐准则第14号——收入》对于来去价钱分担的规章分担合同对价。
第十二条 为简化处理，承租东谈主不错按照租赁钞票的类别聘任是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。承租东谈主聘任不分拆的，应当将各租赁部分及与其相干的非租赁部分分别合并为租赁，按照本准则进行管帐处理。然则，对于按照《企业管帐准则第22号——金融器用说明和计量》应分拆的镶嵌繁衍器用，承租东谈主不应将其与租赁部分合并进行管帐处理。
第十三条 企业与统一来去方或其关联方在统一时候或左近时候坚韧的两份或多份包含租赁的合同，在恰当下列条件之一时，应当合并为一份合同进行管帐处理：
（一）该两份或多份合同基于总体买卖方针而坚韧并组成一揽子来去，若不作为举座接头则无法清楚其总体买卖方针。
（二）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的订价或履行情况。
（三）该两份或多份合同让渡的钞票使用权合起来组成一项单独租赁。
第三章 承租东谈主的管帐处理
第一节 说明和驱动计量
第十四条 在租赁期入手日，承租东谈主应当对租赁说明使用权钞票和租赁欠债，应用本准则第三章第三节进行简化处理的短期租赁和廉价值钞票租赁除外。
使用权钞票，是指承租东谈主可在租赁期内使用租赁钞票的职权。
租赁期入手日，是指出租东谈主提供租赁钞票使其可供承租东谈主使用的肇始日历。
第十五条 租赁期，是指承租东谈主有权使用租赁钞票且弗成破除的时候。
承租东谈主有续租聘任权，即有权聘任续租该钞票，且合理细目将利用该聘任权的，租赁期还应当包含续租聘任权涵盖的时候。
承租东谈主有休止租赁聘任权，即有权聘任休止租赁该钞票，但合理细目将不会利用该聘任权的，租赁期应当包含休止租赁聘任权涵盖的时候。
发生承租东谈主可控范围内的要紧事件或变化，且影响承租东谈主是否合理细目将利用相应聘任权的，承租东谈主应当对其是否合理细目将利用续租聘任权、购买聘任权或不利用休止租赁聘任权进行重新评估。
第十六条 使用权钞票应当按照成本进行驱动计量。该成本包括：
（一）租赁欠债的驱动计量金额；
（二）在租赁期入手日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激发的，扣除已享受的租赁激发相干金额；
（三）承租东谈主发生的驱动平直用度；
（四）承租东谈主为拆卸及移除租赁钞票、归附租赁钞票处所场面或将租赁钞票呈报至租赁条件商定现象瞻望将发生的成本。前述成本属于为坐褥存货而发生的，适用《企业管帐准则第1号——存货》。
承租东谈主应当按照《企业管帐准则第13号——或有事项》对本条第（四）项所述成本进行说明和计量。
租赁激发，是指出租东谈主为达成租赁向承租东谈主提供的优惠，包括出租东谈主向承租东谈主支付的与租赁相干的款项、出租东谈主为承租东谈主偿付或承担的成本等。
驱动平直用度，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。
第十七条 租赁欠债应当按照租赁期入手日尚未支付的租赁付款额的现值进行驱动计量。
在谋略租赁付款额的现值时，承租东谈主应当遴选租赁内含利率作为折现率；无法细目租赁内含利率的，应当遴选承租东谈主增量借钱利率作为折现率。
租赁内含利率，是指使出租东谈主的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和就是租赁钞票公允价值与出租东谈主的驱动平直用度之和的利率。
承租东谈主增量借钱利率，是指承租东谈主在雷同经济环境下为取得与使用权钞票价值接近的钞票，在雷同时候以雷同典质条件借入资金须支付的利率。
第十八条 租赁付款额，是指承租东谈主向出租东谈主支付的与在租赁期内使用租赁钞票的职权相干的款项，包括：
（一）固定付款额及本体固定付款额，存在租赁激发的，扣除租赁激发相干金额；
（二）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在驱动计量时字据租赁期入手日的指数或比率细目；
（三）购买聘任权的行权价钱，前提是承租东谈主合理细目将利用该聘任权；
（四）利用休止租赁聘任权需支付的款项，前提是租赁期反馈出承租东谈主将利用休止租赁聘任权；
（五）字据承租东谈主提供的担保余值瞻望应支付的款项。
本体固定付款额，是指在容貌上可能包含变量但本体上无法幸免的付款额。
可变租赁付款额，是指承租东谈主为取得在租赁期内使用租赁钞票的职权，向出租东谈主支付的因租赁期入手日后的事实或情况发生变化（而非时候推移）而变动的款项。取决于指数或比率的可变租赁付款额包括与消费者价钱指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反馈商场房钱费率变化而变动的款项等。
第十九条 担保余值，是指与出租东谈主无关的一标的出租东谈主提供担保，保证在租赁收尾时租赁钞票的价值至少为某指定的金额。
未担保余值，是指租赁钞票余值中，出租东谈主无法保证粗拙收场或仅由与出租东谈主相干的一方给予担保的部分。
第二节 后续计量
第二十条 在租赁期入手日后，承租东谈主应当按照本准则第二十一条、第二十二条、第二十七条登第二十九条的规章，遴选成本模式对使用权钞票进行后续计量。
第二十一条 承租东谈主应当参照《企业管帐准则第4号——固定钞票》相干折旧规章，对使用权钞票计提折旧。
承租东谈主粗拙合理细目租赁期届满时取得租赁钞票统统权的，应当在租赁钞票剩余使用寿命内计提折旧。无法合理细目租赁期届满时粗拙取得租赁钞票统统权的，应当在租赁期与租赁钞票剩余使用寿命两者孰短的时候内计提折旧。
第二十二条 承租东谈主应当按照《企业管帐准则第8号——钞票减值》的规章，细目使用权钞票是否发生减值，并对已识别的减值损失进行管帐处理。
第二十三条 承租东谈主应当按照固定的周期性利率谋略租赁欠债在租赁期内各时候的利息用度，并计入当期损益。按照《企业管帐准则第17号——借钱用度》等其他准则规章应当计入相干钞票成本的，从其规章。
该周期性利率，是按照本准则第十七条文章所遴选的折现率，或者按照本准则第二十五条、二十六条和二十九条文章所遴选的转换后的折现率。
第二十四条 未纳入租赁欠债计量的可变租赁付款额应当在践诺发生时计入当期损益。按照《企业管帐准则第1号——存货》等其他准则规章应当计入相干钞票成本的，从其规章。
第二十五条 在租赁期入手日后，发生下列情形的，承租东谈主应当重新细目租赁付款额，并按变动后租赁付款额和转换后的折现率谋略的现值重新计量租赁欠债：
（一）因依据本准则第十五条第四款规章，续租聘任权或休止租赁聘任权的评估效果发生变化，或者前述聘任权的践诺利用情况与原评估效果不一致等导致租赁期变化的，应当字据新的租赁期重新细目租赁付款额；
（二）因依据本准则第十五条第四款规章，购买聘任权的评估效果发生变化的，应当字据新的评估效果重新细目租赁付款额。
在谋略变动后租赁付款额的现值时，承租东谈主应当遴选剩余租赁时候的租赁内含利率作为转换后的折现率；无法细目剩余租赁时候的租赁内含利率的，应当遴选重估日的承租东谈主增量借钱利率作为转换后的折现率。
第二十六条 在租赁期入手日后，字据担保余值瞻望的应答金额发生变动，或者因用于细目租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租东谈主应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁欠债。在这些情形下，承租东谈主遴选的折现率不变；然则，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用转换后的折现率。
第二十七条 承租东谈主在字据本准则第二十五条、第二十六条或因本体固定付款额变动重新计量租赁欠债时，应当相应诊疗使用权钞票的账面价值。使用权钞票的账面价值已调减至零，但租赁欠债仍需进一挨次减的，承租东谈主应当将剩余金额计入当期损益。
第二十八条 租赁发生变更且同期恰当下列条件的，承租东谈主应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行管帐处理：
（一）该租赁变更通过加多一项或多项租赁钞票的使用权而扩大了租赁范围；
（二）加多的对价与租赁范围扩大部分的单独价钱按该合爱怜况诊疗后的金额相称。
租赁变更，是指原合同条件之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括加多或休止一项或多项租赁钞票的使用权，延迟或裁减合同规章的租赁期等。
第二十九条 租赁变更未作为一项单独租赁进行管帐处理的，在租赁变更见效日，承租东谈主应当按照本准则第九条至第十二条的规章分担变更后合同的对价，按照本准则第十五条的规章重新细目租赁期，并按照变更后租赁付款额和转换后的折现率谋略的现值重新计量租赁欠债。
在谋略变更后租赁付款额的现值时，承租东谈主应当遴选剩余租赁时候的租赁内含利率作为转换后的折现率；无法细目剩余租赁时候的租赁内含利率的，应当遴选租赁变更见效日的承租东谈主增量借钱利率作为转换后的折现率。租赁变更见效日，是指两边就租赁变更达成一致的日历。
探花眼镜妹租赁变更导致租赁范围减轻或租赁期裁减的，承租东谈主应当相应调减使用权钞票的账面价值，并将部分休止或完全休止租赁的相干利得或损失算入当期损益。其他租赁变更导致租赁欠债重新计量的，承租东谈主应当相应诊疗使用权钞票的账面价值。
第三节 短期租赁和廉价值钞票租赁
第三十条 短期租赁，是指在租赁期入手日，租赁期不进步12个月的租赁。
包含购买聘任权的租赁不属于短期租赁。
第三十一条 廉价值钞票租赁，是指单项租赁钞票为全新钞票时价值较低的租赁。
廉价值钞票租赁的判定仅与钞票的统统价值相干，不受承租东谈主规模、性质或其他情况影响。廉价值钞票租赁还应当恰当本准则第十条的规章。
承租东谈主转租或预期转租租赁钞票的，原租赁不属于廉价值钞票租赁。
第三十二条 对于短期租赁和廉价值钞票租赁，承租东谈主不错聘任不说明使用权钞票和租赁欠债。
作出该聘任的，承租东谈主应当将短期租赁和廉价值钞票租赁的租赁付款额，在租赁期内各个时候按照直线法或其他系统合理的方法计入相干钞票成本或当期损益。其他系统合理的方法粗拙更好地反馈承租东谈主的受益模式的，承租东谈主应当遴选该方法。
第三十三条 对于短期租赁，承租东谈主应当按照租赁钞票的类别作出本准则第三十二条所述的管帐处理聘任。
对于廉价值钞票租赁，承租东谈主可字据每项租赁的具体情况作出本准则第三十二条所述的管帐处理聘任。
第三十四条 按照本准则第三十二条进行简化处理的短期租赁发生租赁变更或者因租赁变更之外的原因导致租赁期发生变化的，承租东谈主应当将其视为一项新租赁进行管帐处理。
第四章 出租东谈主的管帐处理
第一节 出租东谈主的租赁分类
第三十五条 出租东谈主应当在租赁入手日将租赁分为融资租赁和筹备租赁。
租赁入手日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条件作出答应日中的较早者。
融资租赁，是指本体上更正了与租赁钞票统统权相干的险些全部风险和报答的租赁。其统统权最终可能更正，也可能不更正。
筹备租赁，是指除融资租赁除外的其他租赁。
在租赁入手日后，出租东谈主无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。租赁钞票瞻望使用寿命、瞻望余值等管帐预计变更或发生承租东谈主误期等情况变化的，出租东谈主不合租赁的分类进行重新评估。
第三十六条 一项租赁属于融资租赁已经筹备租赁取决于来去的本体，而不是合同的容貌。淌若一项租赁本体上更正了与租赁钞票统统权相干的险些全部风险和报答，出租东谈主应当将该项租赁分类为融资租赁。
一项租赁存不才列一种或多种情形的，频繁分类为融资租赁：
（一）在租赁期届满时，租赁钞票的统统权更正给承租东谈主。
（二）承租东谈主有购买租赁钞票的聘任权，所坚韧的购买价款与瞻望利用聘任权时租赁钞票的公允价值比拟迷漫低，因而在租赁入手日就不错合理细目承租东谈主将利用该聘任权。
（三）钞票的统统权诚然不更正，但租赁期占租赁钞票使用寿命的大部分。
（四）在租赁入手日，租赁收款额的现值险些相称于租赁钞票的公允价值。
（五）租赁钞票性质格外，淌若不作较大改造，独一承租东谈主智力使用。
一项租赁存不才列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：
（一）若承租东谈主破除租赁，破除租赁对出租东谈主形成的损失由承租东谈主承担。
（二）钞票余值的公允价值波动所产生的利得或损失包摄于承租东谈主。
（三）承租东谈主有才略以远低于商场水平的房钱不时租赁至下一时候。
第三十七条 转租赁租东谈主应当基于原租赁产生的使用权钞票，而不是原租赁的标的钞票，对转租赁进行分类。
然则，原租赁为短期租赁，且转租赁租东谈主应用本准则第三十二条对原租赁进行简化处理的，转租赁租东谈主应当将该转租赁分类为筹备租赁。
第二节 出租东谈主对融资租赁的管帐处理
第三十八条 在租赁期入手日，出租东谈主应当对融资租赁说明应收融资租赁款，并休止说明融资租赁钞票。
出租东谈主对应收融资租赁款进行驱动计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期入手日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
租赁收款额，是指出租东谈主因让渡在租赁期内使用租赁钞票的职权而应向承租东谈主收取的款项，包括：
（一）承租东谈主需支付的固定付款额及本体固定付款额，存在租赁激发的，扣除租赁激发相干金额；
（二）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在驱动计量时字据租赁期入手日的指数或比率细目；
（三）购买聘任权的行权价钱，前提是合理细目承租东谈主将利用该聘任权；
（四）承租东谈主利用休止租赁聘任权需支付的款项，前提是租赁期反馈出承租东谈主将利用休止租赁聘任权；
（五）由承租东谈主、与承租东谈主相干的一方以及有经济才略履行担保义务的寥落第三标的出租东谈主提供的担保余值。
在转租的情况下，若转租的租赁内含利率无法细目，转租赁租东谈主可遴选原租赁的折现率（字据与转租相干的驱动平直用度进行诊疗）计量转租投资净额。
第三十九条 出租东谈主应当按照固定的周期性利率谋略并说明租赁期内各个时候的利息收入。该周期性利率，是按照本准则第三十八条文章所遴选的折现率，或者按照本准则第四十四条文章所遴选的转换后的折现率。
第四十条 出租东谈主应当按照《企业管帐准则第22号——金融器用说明和计量》和《企业管帐准则第23号——金融钞票更正》的规章，对应收融资租赁款的休止说明和减值进行管帐处理。
出租东谈主将应收融资租赁款或其处所的搞定组区分为抓有待售类别的，应当按照《企业管帐准则第42号——抓有待售的非流动钞票、搞定组和休止筹备》进行管帐处理。
第四十一条 出租东谈主取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应当在践诺发生时计入当期损益。
第四十二条 坐褥商或经销商作为出租东谈主的融资租赁，在租赁期入手日，该出租东谈主应当按照租赁钞票公允价值与租赁收款额按商场利率折现的现值两者孰低说明收入，并按照租赁钞票账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本。
坐褥商或经销商出租东谈主为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期入手日计入当期损益。
第四十三条 融资租赁发生变更且同期恰当下列条件的，出租东谈主应当将该变更作为一项单独租赁进行管帐处理：
（一）该变更通过加多一项或多项租赁钞票的使用权而扩大了租赁范围；
（二）加多的对价与租赁范围扩大部分的单独价钱按该合爱怜况诊疗后的金额相称。
第四十四条 融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行管帐处理的，出租东谈主应当分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
（一）假如变更在租赁入手日见效，该租赁会被分类为筹备租赁的，出租东谈主应当自租赁变更见效日入手将其作为一项新租赁进行管帐处理，并以租赁变更见效日前的租赁投资净额作为租赁钞票的账面价值；
（二）假如变更在租赁入手日见效，该租赁会被分类为融资租赁的，出租东谈主应当按照《企业管帐准则第22号——金融器用说明和计量》对于修改或重新议定合同的规章进行管帐处理。
第三节 出租东谈主对筹备租赁的管帐处理
第四十五条 在租赁期内各个时候，出租东谈主应当遴选直线法或其他系统合理的方法，将筹备租赁的租赁收款额说明为房钱收入。其他系统合理的方法粗拙更好地反馈因使用租赁钞票所产生经济利益的阔绰模式的，出租东谈主应当遴选该方法。
第四十六条 出租东谈主发生的与筹备租赁相干的驱动平直用度应当成本化，在租赁期内按照与房钱收入说明相通的基础进行分担，分期计入当期损益。
第四十七条 对于筹备租赁钞票中的固定钞票，出租东谈主应当遴选雷同钞票的折旧策略计提折旧；对于其他筹备租赁钞票，应当字据该钞票适用的企业管帐准则，遴选系统合理的方法进行摊销。
出租东谈主应当按照《企业管帐准则第8号——钞票减值》的规章，细目筹备租赁钞票是否发生减值，并进行相应管帐处理。
第四十八条 出租东谈主取得的与筹备租赁相干的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，应当在践诺发生时计入当期损益。
第四十九条 筹备租赁发生变更的，出租东谈主应当自变更见效日起将其作为一项新租赁进行管帐处理，与变更前租赁相干的预收或应收租赁收款额应当视为新租赁的收款额。
第五章 售后租转头往
第五十条 承租东谈主和出租东谈主应当按照《企业管帐准则第14号——收入》的规章，评估细目售后租转头往中的钞票转让是否属于销售。
第五十一条 售后租转头往中的钞票转让属于销售的，承租东谈主应当按原钞票账面价值中与租回取得的使用权相干的部分，计量售后租回所形成的使用权钞票，并仅就转让至出租东谈主的职权说明相干利得或损失；出租东谈主应当字据其他适用的企业管帐准则对钞票购买进行管帐处理，并字据本准则对钞票出租进行管帐处理。
淌若销售对价的公允价值与钞票的公允价值不同，或者出租东谈主未按商场价钱收取房钱，则企业应当将销售对价低于商场价钱的款项作为预支房钱进行管帐处理，将高于商场价钱的款项作为出租东谈主向承租东谈主提供的罕见融资进行管帐处理；同期，承租东谈主按照公允价值诊疗相干销售利得或损失，出租东谈主按商场价钱诊疗房钱收入。
在进行上述诊疗时，企业应当基于以下两者中更易于细方针时势：销售对价的公允价值与钞票公允价值之间的差额、租赁合同中付款额的现值与按租赁市价谋略的付款额现值之间的差额。
第五十二条 售后租转头往中的钞票转让不属于销售的，承租东谈主应当不时说明被转让钞票，同期说明一项与转让收入等额的金融欠债，并按照《企业管帐准则第22号——金融器用说明和计量》对该金融欠债进行管帐处理；出租东谈主不说明被转让钞票，但应当说明一项与转让收入等额的金融钞票，并按照《企业管帐准则第22号——金融器用说明和计量》对该金融钞票进行管帐处理。
第六章 列报
第一节 承租东谈主的列报
第五十三条 承租东谈主应当在钞票欠债表中单独列示使用权钞票和租赁欠债。其中，租赁欠债频繁分别非流动欠债和一年内到期的非流动欠债列示。
在利润表中，承租东谈主应当分别列示租赁欠债的利息用度与使用权钞票的折旧用度。租赁欠债的利息用度在财务用度时势列示。
在现款流量表中，偿还租赁欠债本金和利息所支付的现款应当计入筹资活动现款流出，支付的按本准则第三十二条简化处理的短期租赁付款额和廉价值钞票租赁付款额以及未纳入租赁欠债计量的可变租赁付款额应当计入筹备活动现款流出。
第五十四条 承租东谈主应当在附注中裸露与租赁相干的下列信息：
（一）各样使用权钞票的期初余额、本期加多额、期末余额以及累计折旧额和减值金额；
（二）租赁欠债的利息用度；
（三）计入当期损益的按本准则第三十二条简化处理的短期租赁用度和廉价值钞票租赁用度；
（四）未纳入租赁欠债计量的可变租赁付款额；
（五）转租使用权钞票取得的收入；
（六）与租赁相干的总现款流出；
（七）售后租转头往产生的相干损益；
（八）其他按照《企业管帐准则第37号——金融器用列报》应当裸露的相干租赁欠债的信息。
承租东谈主应用本准则第三十二条对短期租赁和廉价值钞票租赁进行简化处理的，应当裸露这一事实。
第五十五条 承租东谈主应当字据清楚财务报表的需要，裸露相干租赁活动的其他定性和定量信息。此类信息包括：
（一）租赁活动的性质，如对租赁活动基本情况的刻画；
（二）未纳入租赁欠债计量的未来潜在现款流出；
（三）租赁导致的限定或答应；
（四）售后租转头往除第五十四条第（七）项之外的其他信息；
（五）其他相干信息。
第二节 出租东谈主的列报
第五十六条 出租东谈主应当字据钞票的性质，在钞票欠债表中列示筹备租赁钞票。
第五十七条 出租东谈主应当在附注中裸露与融资租赁相干的下列信息：
（一）销售损益、租赁投资净额的融资收益以及与未纳入租赁投资净额的可变租赁付款额相干的收入；
（二）钞票欠债表日后连络五个管帐年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总数；
（三）未折现租赁收款额与租赁投资净额的诊疗表。
第五十八条 出租东谈主应当在附注中裸露与筹备租赁相干的下列信息：
（一）租赁收入，并单独裸露与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相干的收入；
（二）将筹备租赁固定钞票与出租东谈主抓有私用的固定钞票分开，并按筹备租赁固定钞票的类别提供《企业管帐准则第4号——固定钞票》要求裸露的信息；
（三）钞票欠债表日后连络五个管帐年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总数。
第五十九条 出租东谈主应当字据清楚财务报表的需要，裸露相干租赁活动的其他定性和定量信息。此类信息包括：
（一）租赁活动的性质，如对租赁活动基本情况的刻画；
（二）对其在租赁钞票中保留的职权进行风险治理的情况；
（三）其他相干信息。
第七章 衔尾规章
第六十条 对于初次执行日前已存在的合同，企业在初次执行日不错聘任不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。聘任不重新评估的，企业应当在财务报表附注中裸露这一事实，并一致应用于前述统统合同。
第六十一条 承租东谈主应当聘任下列方法之一双租赁进行衔尾管帐处理，并一致应用于其作为承租东谈主的统统租赁：
（一）按照《企业管帐准则第28号——管帐策略、管帐预计变更和罪责更正》的规章遴选挂念诊疗法处理。
（二）字据初次执行本准则的积攒影响数，诊疗初次执行本准则畴昔级首留存收益及财务报表其他相干时势金额，不诊疗可比时候信息。遴选该方法时，应当按照下列规章进行衔尾处理：
1. 对于初次执行日前的融资租赁，承租东谈主在初次执行日应当按照融资租入钞票和应答融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权钞票和租赁欠债。
2. 对于初次执行日前的筹备租赁，承租东谈主在初次执行日应当字据剩余租赁付款额按初次执行日承租东谈主增量借钱利率折现的现值计量租赁欠债，并字据每项租赁聘任按照下列两者之一计量使用权钞票：
（1）假定自租赁期入手日即遴选本准则的账面价值（遴选初次执行日的承租东谈主增量借钱利率作为折现率）；
（2）与租赁欠债绝顶的金额，并字据预支房钱进行必要诊疗。
3. 在初次执行日，承租东谈主应当按照《企业管帐准则第8号——钞票减值》的规章，对使用权钞票进行减值测试并进行相应管帐处理。
第六十二条 初次执行日前的筹备租赁中，租赁钞票属于廉价值钞票且字据本准则第三十二条的规章聘任不说明使用权钞票和租赁欠债的，承租东谈主无需对该筹备租赁按照衔尾规章进行诊疗，应当自初次执行日起按照本准则进行管帐处理。
第六十三条 承租东谈主遴选本准则第六十一条第（二）项进行衔尾管帐处理时，对于初次执行日前的筹备租赁，可字据每项租赁遴选下列一项或多项简化处理：
1. 将于初次执行日后12个月内完成的租赁，可作为短期租赁处理。
2. 计量租赁欠债时，具有相同特征的租赁可遴选统一折现率；使用权钞票的计量可不包含驱动平直用度。
3. 存在续租聘任权或休止租赁聘任权的，承租东谈主可字据初次执行日前聘任权的践诺利用过甚他最新情况细目租赁期，无需对初次执行日前各时候是否合理细目利用续租聘任权或休止租赁聘任权进行预计。
4. 作为使用权钞票减值测试的替代，承租东谈主可字据《企业管帐准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在初次执行日前是否为蚀本合同，并字据初次执行日前计入钞票欠债表的蚀本准备金额诊疗使用权钞票。
5. 初次执行本准则畴昔级首之前发生租赁变更的，承租东谈主无需按照本准则第二十八条、第二十九条的规章对租赁变更进行挂念诊疗，而是字据租赁变更的最终安排，按照本准则进行管帐处理。
第六十四条 承租东谈主遴选本准则第六十三条文章的简化处理方法的，应当在财务报表附注中裸露所遴选的简化处理方法以及在合理可能的范围内对遴选每项简化处理方法的预计影响所作的定性分析。
第六十五条 对于初次执行日前区分为筹备租赁且在初次执行日后仍存续的转租赁，转租赁租东谈主在初次执行日应当基于原租赁和转租赁的剩余合同期限和条件进行重新评估，并按照本准则的规章进行分类。按照本准则重分类为融资租赁的，应当将其作为一项新的融资租赁进行管帐处理。
除前款所述情形外，出租东谈主无需对其作为出租东谈主的租赁按照衔尾规章进行诊疗，而应当自初次执行日起按照本准则进行管帐处理。
第六十六条 对于初次执行日前已存在的售后租转头往，企业在初次执行日不重新评估钞票转让是否恰当《企业管帐准则第14号——收入》作为销售进行管帐处理的规章。
对于初次执行日前应算作为销售和融资租赁进行管帐处理的售后租转头往，卖方（承租东谈主）应当按照与初次执行日存在的其他融资租赁相通的方法对租回进行管帐处理，并不时在租赁期内摊销相干递延收益或损失。
对于初次执行日前应算作为销售和筹备租赁进行管帐处理的售后租转头往，卖方（承租东谈主）应当按照与初次执行日存在的其他筹备租赁相通的方法对租回进行管帐处理，并字据初次执行日前计入钞票欠债表的相干递延收益或损失诊疗使用权钞票。
第六十七条 承租东谈主聘任按照本准则第六十一条第（二）项规章对租赁进行衔尾管帐处理的，还应当在初次执行日裸露以下信息：
（一）初次执行日计入钞票欠债表的租赁欠债所遴选的承租东谈主增量借钱利率的加权平均值；
（二）初次执行日前一年度讨教期末裸露的要紧筹备租赁的尚未支付的最低租赁付款额按初次执行日承租东谈主增量借钱利率折现的现值，与计入初次执行日钞票欠债表的租赁欠债的差额。
第八章 附则
第六十八条 本准则自2019年1月1日起实行。